Haus zu verkaufen
Reserviert
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Haus zu verkaufen in Nocher-Route

Beschreibung

Schöne Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2011 in dem ruhigen Dorf Nocher-Route.
Das Gebäude mit einer Gesamtfläche von 324 m² befindet sich in einem tadellosen Zustand und verfügt über einen gepflegten Garten mit überdachter Terrasse, Grillecke und Gartenhaus.
Das 7,85 Ar große Grundstück ist durch eine Hecke sowie einem Zaun abgegrenzt.

Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von 190 m², die sich wie folgt zusammensetzt:
• Erdgeschoss: Garage für 2 Autos und Anhänger – Heizungsraum – Waschküche – Flur – Keller
• Gartengeschoss: Eingangsbereich – großes Wohn-/Esszimmer mit Holzofen – komplett ausgestattete Küche – Abstellraum – Schlafzimmer bzw. Büro – Duschraum mit Waschbecken, WC und italienischer Dusche – überdachte Terrasse
• Erster Stock: Flur mit Zugang zum Dachgeschoss – 3 Schlafzimmer wovon 2 mit Ankleidezimmer – großes Badezimmer mit italienischer Dusche und Eckbadewanne – separates WC
• Ausbaubares Dachgeschoss mit bereits vorhandener Verrohrung

Technische Aspekte: Ölheizung, Heizkörper, Holzofen, Rollläden, Schüco PVC-Fensterrahmen, Dreifachverglasung und Fliegengitter, Bauweise mit „Bisotherm“-Block, Internet&TV-Anschluss in allen Zimmern, etc.

Das Haus ist ab Sommer 2023 verfügbar.

Das Dorf Nocher-Route liegt in der Nähe von Wiltz und profitiert daher von allen Annehmlichkeiten (Schulen, Kindergarten, Supermarkt, Krankenhaus, Arzt, …) in der Nähe und vor allem vom Bahnhof in Kautenbach, der nur 5 km entfernt ist.

Flächen

Grundstück 785.00 m²
Aussenparkplatz 2
Empfangshalle 15.83 m²
Wohnzimmer 47.19 m²
Einbauküche 14.70 m²
Abstellraum 2.32 m²
Duschraum / Toilette 5.80 m²
Schlafzimmer 12.22 m²
Terrasse 54.00 m²
Halle 13.44 m²
Keller 15.75 m²
Waschraum 11.20 m²
Technikraum 18.90 m²
Garage 38.88 m²
Halle 20.40 m²
Schlafzimmer 18.46 m²
Schlafzimmer 12.24 m²
Ankleidezimmer 4.50 m²
Schlafzimmer 15.75 m²
Ankleidezimmer 3.08 m²
Toilette 2.20 m²
Badezimmer 14.86 m²
Balkon 4.20 m²
Dachboden 36.00 m²

Leistungen

  • Dreifachverglasung
  • Elekrische Rollläden
  • Kamin
  • Doppelverglasung
  • Schiebefenster

In der Nähe

Kino 4.8 KM
Tagesstätte / Kindergarten 7 KM
Grundschule 5.9 KM
Sekundarschule 6.9 KM
Bahnhof 7.6 KM
Krankenhaus/Klinik 4.8 KM
Arzt 4.8 KM
Schwimmbad 6.7 KM
Sportzentrum 6.4 KM
Supermarkt 6 KM
Busbahnhof 5.5 KM
895 000€  
  • 90, Nacherstrooss, 9674 Nocher-Route
  • 4 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • 1 garage
  • Terrasse von 58 m²
  • Grundstück von 785 m²
  • Heiz-Öl - Heizkörper
  • 190 m²
  • Hervorragender Zustand
F

Energieeffizienzklasse

F

Wärmeschutzklasse

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Marius KRINGS

m.krings@hob.lu +352621728766